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全球楼市或不息降温 澳洲房价创十年最大降幅

  经济学家认为,房地产市场不息矮迷会对经济造成负面影响。Lawless称此轮房地产市场下跌的负面影响能够比金融危险时候更主要,由于联邦当局的刺激政策发挥作用的空间不大,“现在,澳洲央走已经不息28个月将基准利率维持在1.5%的矮程度,经过降息刺激经济已经异国什么余地。”另外,Lawless还指出,联邦当局将在5月进走大选,展望一些税收政策将会得到调整,届时房地产市场将进一步承压。

  全球楼市普及降温

  此外,美国楼市在经历了往年岁首的火炎走情之后,也在下半年展现降温迹象。美国全国地产经纪商协会(NAR)12月28日发布的11月成屋出售指数已降至2014年5月来最矮,同比跌幅为7.7%,而此前10月数据也同比下跌约7%,是数年来首次展现同比下跌。12月26日公布的标普CoreLogic凯斯席勒房价指数也表现,美国房价添速正在一连减缓趋势。对于2019年的展看,固然机构展现了一些不相符,但大众展望降温态势将在2019年一连。NAR展望2019年房价将不息上升,但上涨速度将放缓。房地产钻研机构Green Street Advisors展望,2019年美国房地产价格将温暖降落。房地产公司Keller William展望,2019年美国房价将下跌2%。在线房地产经纪公司Redfin展望,供答量的增补将导致房价进一步回调,甚至有能够矮于2018年的程度。

  全球楼市或不息降温

  添拿大楼市也是房价和成交量双双回落较大的市场之一。添拿大房地产协会(CREA)最新数据表现,2018年11月,全国房屋成交量环比下跌2.3%,价格同比下跌2.9%;10月,众伦众新建住宅价格指数同比降落1.4%,为22年来最大降幅。另据添拿大国家银走的最新房价指数数据,楼市照样处于逆境中,10月该指数涵盖的11个城市中有8个城市房价展现下跌。CREA外示,提高的利率程度安厉格的贷款审阅规则将不息打压湮没买房者的情感,添拿大房屋销量或将在2019年降至十年矮位。CREA展望2018年房屋销量同比降落11.2%至45.8万套,为五年来新矮;2019年,房屋销量和价格都将“受到收敛”。

  澳洲房价创十年最大降幅

  悉尼房地产分析机构SQM地产钻研主管Louis Christopher说,成交数据表现,澳洲的房地产市场有能够走向“崩盘”轨道。德意志银走首席国际经济学家Torsten Slok日前曾列出2019年必要投资者着重的30项全球市场风险清单,其中就包括澳洲和添拿大房价的“崩盘”。

  CoreLogic钻研主管Tim Lawless称,澳洲金融管理部分郑重监管局(APRA)的收紧信贷的措施是此轮下跌的主要因为之一,而且在2019年,“融资难”能够仍会是澳洲房地产市场改善的最大窒碍之一。还有分析称,海外买家的缩短、贷款利率的挑高、房屋供答量的增补,市场对房价不息下跌的忧忧郁等因素,都对房价产生了下走压力。

义务编辑:李昂

  2018年岁暮,全球众个国家和地区楼市纷纷降温。房地产市场“量价齐跌”最清晰的除了澳洲,还有香港、添拿大等地。另外,受制于经济放懈弛其他作梗性因素,美国、英国楼市也料将经历一场清晰的降温。 

  除澳洲外,香港楼市同样“寒意”清晰。香港土地注册处数据表现,2018年11月,香港住宅出售额为260亿港元,同比降落51.6%;出售量为2635套,同比降落54%。12月,香港特区当局正式声明不会脱手救市,并且还计划大幅增补土地供答。这让机构普及展望香港楼市还将不息下走。

  澳洲房地产市场在2018年创造了金融危险后的首个“拐点”。地产钻研机构CoreLogic最新数据表现,2018年全澳平均房价下跌近5%;截至2018岁暮,澳洲最大城市悉尼平均房价较2017年峰值跌超11%,超过30年前没落期从峰值到谷底的跌幅。有分析称,澳洲楼市已“入冬”,并展望其2019年将不息疲弱。

  固然此前机构关于无制定脱欧将使英国房价暴跌30%的展望听首来有些“耸人听闻”,但在脱欧前景不明的影响下,英国房地产市场也在丧失吸引力。英国皇家特许测量师协会(RICS)称,2019年房屋销量将比2018年回落5%至115万套,同时房价添长也会凝滞,伦敦等地甚至会展现温暖下跌。

  分析人士认为,尽管澳洲监管部分近日宣布了对控制政策进走松绑,但澳洲2019年的房地产市场仍将不息疲柔。从历史数据看,澳洲房价在经历大幅下跌后往往必要数年才能恢复到周期峰值;澳洲房价在接下来一段时间也许率会不息保持跌势。

  CoreLogic 1月2日发布的数据表现,2018年,全澳平均房价下跌近4.8%,创2008年金融危险以来的最大降幅,最大的两大州府城市、占到全澳六成成交额和四成成交量的悉尼和墨尔本,2018年房价别离下跌8.9%和7%;而与2017年的峰值相比,二者房价别离下跌11.1%和7.2%,悉尼自峰值的跌幅已经超过1989年-1991年没落周期中房价从峰值到谷底的9.6%的跌幅。另外,12月,全澳房屋拍卖清盘率不息数周矮于50%,这意味着成交量的矮迷,也开释出清晰的疲柔信号。

posted @ 19-01-07 06:28 作者:admin  阅读:

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